Obligaciones Fiscales del Enajenación de Bienes
Para personas físicas que obtienen ingresos por venta de bienes. El cálculo depende del tipo de bien, costo comprobable, retenciones y fedatario si interviene.
Declaraciones y obligaciones mensuales
Pagos provisionales cuando procedan
CFDI o documentación de la operación
Entero de retenciones si aplica
Obligaciones anuales e informativas
Declaración anual reportando la ganancia
Conservar avalúos, contratos y comprobantes de costo
Errores comunes
Lo que más cuesta multas, recargos o cartas invitación
No documentar costo de adquisición y mejoras
Confundir ingreso total con ganancia gravable
Omitir operaciones notariales en la anual
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Recursos relacionados
Calculadoras y guías para el régimen 607
Preguntas frecuentes
¿Se paga ISR sobre todo el precio de venta?
No necesariamente; normalmente se determina una ganancia considerando costo comprobable y reglas aplicables.
¿Necesito conservar avalúo?
En operaciones inmobiliarias y otras ventas puede ser relevante conservar avalúos, escrituras y soporte.
¿Debe declararse en anual?
Sí, cuando la operación sea acumulable o deba informarse conforme al régimen aplicable.
Guía informativa para contadores. Las obligaciones exactas dependen de actividades económicas, obligaciones registradas en RFC, resoluciones vigentes y operaciones reales del contribuyente.